临港主城品质楼盘即将入市,抢占世界顶尖科

年，环顾整个上海，发展最迅猛的区域在哪里？在众多被市场热捧的区域之中，临港更是首屈一指！

临港新片区实景图

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临港太有想象力

重大战略叠加发展加速度

先来看一下绩优生的成绩单：

年，临港新片区全社会固定资产投资完成.9亿元，同比增长约62%，两年年均增速58%。新片区揭牌成立以来，累计新签约产业项目和新开工城市功能建设项目涉及总投资已超过亿元！同时，年临港地区生产总值目标同比增长25%，*府财力投资项目亿元，新开工项目涉及总投资超过亿元，将持续跑出加速度和显示度！（来源：《年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干*策措施》）

大写的优秀，背后是亮眼的战略规划以及高能配套：

超强规划：中国（上海）自由贸易试验区、上海“十四五”科创中心承载区、打造世界一流滨海城市；将承载上海全球城市核心功能，成为上海未来的开放高地和战略增长极！

临港新片区效果图

超高定位：到年，目标人口将达到万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！相当于再造一个浦东！

超优企业：特斯拉、西门子、中国航发商发、上海汽车、上海电气、三一重工等全球知名企业已纷纷进驻。

上海特斯拉工厂实景图

超能配套：上海天文馆、世界顶尖科学家论坛会址等高能配套在临港扎堆落地。

上海天文馆实景图

顶尖科学家论坛会址效果图

规划和配套为区域注入强有力的支撑与动力，而一个区域的未来是否值得把握，看什么？看一眼区域二手房的价格，就心里有数了！

临港新房天花板才3.4万/㎡，而二手房价格则远高于一手房，比如东宸源著、保利蔚蓝林语等多个小区公寓挂牌价已突破5万，临港未来会超乎预期，把握现在就是把握未来。（来源：安居客年5月）

02

临港看

世界顶尖科学家社区

对标国际化水准

临港居住价值不断上涨，在目前滴水湖核心片区“一环五片"的总体空间规划里，国际创新协同区的世界顶尖科学家社区将成为最佳承接区！

世界顶尖科学家社区规划图

为什么这么说？

首先，这里是未来科创发展极！

一个板块是否能够崛起，主要还是看产业，科创是人力资本和资金双重密集型的行业，张江科学城、漕河泾开发区展现了科创产业爆发的巨大能量。

作为临港新片区的科创产业高地，国际创新协同区聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，俨然就是“张江2.0”版本！

国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领*企业研发总部；科技创新城聚集约多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过名科研人员。（来源：上海临港官微）

国际创新协同区总体规划

而世界顶尖科学家社区，定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命，布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等，到年，区域内将建成10个以上联合实验室，吸引+世界顶尖科学家，培养0+青年科学家领袖。将为区域导入大量高质量人才，并带来活力与消费力！（来源：《上海市临港新片区PDC1-单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

顶尖科学家社区效果图

其次，这里有高能级的生活配套！

一个区域的生活配套能级能否提升，则直接决定了未来生活的丰盛感与品质感。世界顶尖科学家社区根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，商业、教育、医疗等配套对标国际化水准，非常优质！

15分钟生活圈示意图

商业配套：与世界顶科社区一路之隔的约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场预计将于年开业；莫比乌斯公园内的滨水艺术商业前不久已由临港城投拿地，即将启动建设；顶科会议中心包含剧场、图书馆等丰富文化业态，将在今年10月投入运营。（来源：上海临港官微）

海港中心效果图

顶科会议中心剧场效果图

顶科会议中心图书馆效果图

交通配套：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可直达滴水湖地铁站。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期！（来源：海港中心土地出让合同）

T2中运量示意图

教育配套：片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）目前滴水湖折纸幼儿园已结构封顶。（来源：临港投资促进服务中心官微）

折纸幼儿园效果图

医疗配套：医院临港院区，医院待建。（来源：PDC1-单元规划）

医院临港院区实景图

公园配套：约14.3公顷莫比乌斯科学公园，今年10月将会建成。（来源：上海临港官微）

莫比乌斯公园效果图

科创产业赋能区域，提供源源不断的活力与购买力，丰盛生活配套又能将城市高精尖人才留住，这样一个兼顾科创产业与生活配套的顶尖科学家社区，价值自然而然就上去了。

03

鹏瑞首入上海

1号品质打破临港人居天花板

伴随着“后疫情”和“产品主义”时代的到来，市场对住区的标准也在不断升级，中国超级豪宅“深圳湾1号”执笔者鹏瑞集团，邂逅世界顶尖科学家社区，将临港产品的品质感再提升至一个全新高度！

鹏瑞·云璟湾示意图

作为进驻上海的首作，鹏瑞·云璟湾携造好房子的使命感而来，精研城市人居需求，融入现代成长户型理念，即将入市套建面约89-㎡的智慧美宅，用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。

以上示意图与规划图后期存在变更可能，以实际交付为准

///建面约89㎡3房2厅1.5卫///

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。

///建面约99㎡的3房2厅2卫///

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。

///建面约㎡4房2厅2卫///

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。

在鹏瑞·云璟湾看来，一个优越的居住环境应该兼容风景与生活。项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。同时，规划了景观会客厅、运动场地、社区级商业等丰富的功能空间，满足生态与生活兼得。

鹏瑞·云璟湾规划图

真正的高品质住宅，更应该回归居住本源，鹏瑞·云璟湾就打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，通过净化新风系统、高效中央空调等7大核心技术，安心放心、耐洗耐磨等6大核心优势，在提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。

示意图

在优越户型空间之上，鹏瑞·云璟湾更以全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，打开未来生活更多美好可能。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

高规格规划、未来可期的板块，全面启动、快速兑现的配套，以及国际社区、硬核高品质的产品，叠加组成一个不容错过的鹏瑞·云璟湾！

临港主城片区，世界顶尖科学家社区品质盘鹏瑞·云璟湾即将入市！首推套建面约89-㎡三房/四房！目前示范区及样板房已开放！品质好盘，抢藏正当时！

鹏瑞云璟湾，，，点亮未来之美小程序

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项目

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