33沙龙论坛丨地产当下与生活方式

年3月13日，深圳33+设计沙龙论坛-第七期携手GANI简一春季新品上市，在深圳市简一瓷砖旗舰店举行。在房地产当下低迷的市场环境下，本轮沙龙邀请泰国传奇设计品牌LEODESIGN的大中华区设计总监MR.NUSORNMONTBURINONT(凯)，从地产配套需求的市场角度，以泰国当下公寓的“内卷”作为观察口，为大家讲述生活方式引导之下房地产的功能组合以及结构变化，为众多设计师带来地产功能布局新思考。

不同国情的地产需求特殊性

凯先生作为泰国人，他说泰国的民众基本都有自己的住宅，而且旅游业是国家的经济支柱之一，由此造就了泰国地产行业的市场定位不同于中国。市面上发展商推出的高层住宅或公寓项目中，最少有一半的购买人群来自世界各地。在多民族的需求背景下，泰国地产行业不断探索和创新，以满足各类人群的生活方式为营销突破口。在此过程中，他们成功地将地产的商业属性转化为一种生活方式，为业主提供更加宜居的地产产品。

当下每个楼盘的户型设计、内装或景观同质化非常明显，这些无法让项目在商业竞争中脱颖而出。基于泰国发达的旅游产业以及国外人群作为主要购买力，泰国的公寓配套设施需要在酒店的基础上更加丰富，以便强化产品竞争力。配套设施从早期的泳池、健身房和业主大堂慢慢发展到集健身、娱乐、休闲和社交的多种业态交叉，为业主提供良好的物业附加值。让居住变的更加好玩，更加具备生活乐趣和度假感觉。

市场内卷之下的功能配套迭代

当越来越多的设施成为每个项目的标配时，第二波“内卷”便被各大地产商提上日程。他们的目光集中锁定在业主会所的升级迭代，会所为业主提供便利服务的同时，也为业主提供了一个社交平台。

泰国的发展商提供多种功能的综合型业主会所，如书吧、会议室、会客室、空中吧、影院、游戏室、音乐室、理发室、美容间等共享空间，满足不同业主对于生活方式的需求。这些会所不仅是业主休闲娱乐的场所，更是业主交流互动的平台，提供了一个更加完备的家外之家以及热情周到的物业服务。特别是XT公寓提供的COKITCHEN(共享厨房),可以将厨师团队请到公寓，将业主的商务宴请、私人聚会或家庭派对提供良好的物业支持，大大提升了业主们的居住体验和心理满足。

目前泰国主要城市比较流行BrandedResidence（品牌公寓），其概念源于酒店管理。这类产品通过完善的设施和周到的服务，为业主提供高品质生活，尊贵的居住体验使得品牌公寓已经成为了消费者心中的理想居住地。目前文华东方、悦榕庄、四季、洲际、都喜、素可泰等耳熟能详的酒店品牌纷纷加入这一行列，这些品牌依托旗下的专业员工为业主提供标准的五星级金钥匙管家服务。从定制家宴、商务宴请、婴童看护、宠物寄养、物业托管到美容SPA等,甚至还提供早餐，尽享生活之中的各种便利。

从精准服务于人到超越服务于人

凯先生提到，在泰国拥有完善设施和物业服务会受到很多客户的青睐，但有的发展商已经在思考如何提供给业主更多情感上的

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