2018春节海南各市县购房指南
作者：小影
每年春节前后海南的楼市都会表现得异常的活跃，尤其是春节前。随着生活质量的提高，人们越来越清晰的意识到享受生活、健康，命比钱重要，不然也不会想到来海南买房。尽管目前海南房地产调控依然处于收紧的状态，但依然挡不住人们上岛的热情。
为了能让这段时间上岛的客户买到心仪的房子，康老师工作小组也是走遍了全省，经过了多次考察，目的就是提前为大家把好房子的关，给购房者推荐更为适合你们的房子。
众所周知，来海南买房的无外乎两种，一种是有投资需求的购房者，那就要时刻记着康老师所说“房产价值等于周边国家公共配套设施的总和。房产价值五大要素即产业、交通、教育、医疗、商业。”
另一种就是刚需的购房者，来海南买套房养生，养病，养体，过冬的，那就应该考虑自己能否筹措到首付款、月供能否负担，甚至全款也能负担。
接下来，会给大家带来这段时间经过多轮考察后，康老师工作小组觉得较有优势的海南楼盘，给各位作参考。而在给大家介绍海南楼盘之前，我们先来看看海南各个市县所处的气候区：
按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：
北部为半湿润区：包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。
东部为湿润区：包括文昌、琼海、万宁。
西部为半干旱区：包括昌江、东方。
南部为半干旱半湿润区：包括三亚、陵水、乐东、保亭。
中部为山地湿润区：包括五指山、琼中、白沙。
海南两大中心城市
海口
优势：作为海南的省会城市，海口拥有最完善的医疗配套，交通也是十分的便利，产业、交通、教育、医疗、商业都相对海南其他市县要优越些。
劣势：海口处于半湿润区，冬天会相对的湿冷一些，而且海口已经限购，唯一不限购的区域仅剩西海岸片区和观澜湖片区。
海口平均房价
推荐楼盘：
大华锦绣海岸、观澜湖·观园等
推荐理由：大华锦绣海岸位于海口西海岸片区，比邻海口市*府，汇聚22公里景观海岸线、7公里体育休闲长廊、五星级度假酒店群、高尔夫球场、多亩五源河森林公园以及城市新坐标——海南国际会展核心等城市较高端生活度假资源。
观澜湖·观园环境宜人，地处观澜湖的南面。拥揽原生态荔枝林与果岭双重生态景观，涵养绿色健康生活。靠近高尔夫4号球场，以及火山岩矿温泉水疗度假区，将养生与度假同步进行。在这里和家人一起告别繁忙的车流、熙攘的游客、雾霾的困扰，可以说观澜湖·观园是海口难得一见的养生福地。
三亚
优势：三亚地处*金18纬度以南，冬天气候为全岛最暖和，是海南每年承载的游客数量较多的一个城市，旅游资源相当丰富。整个三亚无工业污染，城市配套齐全，交通方便，面海靠山，环境空气非常好，是中国质量最好的城市。
劣势：三亚房价较高，紧追北上广，生活消费较高，不适合经济型养老。从过去一年的房价数据来看，三亚的房价也在一定的水平面上居高不下。
三亚平均房价推荐楼盘：万科湖畔度假公园、清凤海棠长滩等
推荐理由：万科湖畔度假公园是三亚最高端园林绿化的小区之一，小区的居住舒适度高，适合养生度假，是万科地产在三亚开发建设的第二个项目，交通便利，周边拥有海南最大的妇幼保健院以及三亚大型鸿港农贸市场，生活较为便捷。但此项目商住的年限比较短，只有50年；但从投资角度来看，万科打造的这个项目可以布置。
清凤海棠长滩位于三亚海棠湾，这里可供开发的海岸线仅有22公里，而项目就占据了其中的二十二分之一，项目旁边海滩细腻滑顺，海浪平缓，是游泳胜地，亲海体验佳，另外项目临近海棠湾与土福湾交界处，可坐享两湾风光，凸显择址的重要性，是70年大产权房，这在海棠湾也是少有的。
海南东部市县
文昌
优势：文昌是海南海岸线最长的城市，是中国第四座航天城，属于琼北综合经济区域一小时经济圈，东线高铁更是减少了海口到文昌的时间。身为“椰子故乡”的文昌，有大片大片的椰林，环境和空气堪比海口。
劣势：文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目较少，还不能满足老人的日常生活需求。
文昌平均房价推荐楼盘：世茂怒放海等
推荐理由：世茂怒放海处于文昌东海岸，月亮湾中北部。引用康老师理念“房产价值等于周边国家公共配套设施的总和”，建设卫星发射城会将文昌的周边产业都带动起来，目前连接文昌和海口的铺前大桥将于年投入使用，湾区的产业和交通起来之后，学校、医院也会跟着进来，加上月亮湾房价较其它湾区低，海景房稀缺，所以文昌具有一定的升值潜力。
琼海
优势：琼海是一个“田园城市”，这里不会出现过度繁华，且环境生态宜居。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，比较适合养老度假。且博鳌论坛让琼海博鳌地区热度居高不下，也适合用于投资。
劣势：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风经过，市区多处路段会出现“海景”。
琼海平均房价推荐楼盘：鹏欣白金湾
推荐理由：鹏欣白金湾（海南博鳌）位于博鳌滨海旅游度假区的中心位置，一线临海，通过地形改造，公寓底层6.4米架空，加入全新的townhouse与下沉式景观融为一体，部分公寓V字造型等设计，公寓户型均拥有大落地窗，阳台和露天泡池等，别墅户型周边均配置露天按摩池。
万宁
优势：万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。万宁的整个交通状况、城市生活配套以及气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。也拥有自己独特城市印记，比如兴隆咖啡。
劣势：万宁地理位置比较偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，城市配套有待完善。
万宁平均房价推荐楼盘：兴隆宝安椰林湾、金泰南燕湾、中海神州半岛。
推荐理由：金泰南燕湾正好处在万宁石梅湾和神州半岛之间，“背依东岭山，南朝大海”，是海南东线沿海为数不多的正南向海、背依青山的低密度旅游地产项目。项目配套上，金泰南燕湾有丽思卡尔顿酒店、海景高尔夫球场、业主餐厅、生活超市等，能满足业主日常生活之所需。再者，因位处石梅湾和神州半岛之核心，可轻松拥享左右双湾区娱乐、美食、商业等高端配套。
陵水
优势：由于地处北回归线以南，陵水的气候与三亚无异，被誉为“珍珠海岸”冬季气温高是优势。虽然县城房价相对较低，但陵水地产开发商打造的是高级海景豪宅以及高端的旅游地产，靠海边的房价能和三亚媲美，用于旅游投资有一定的升值空间。
劣势：陵水的城市生活配套明显不如文昌、琼海，且靠海的住宅价格高于省会海口，适合普通家庭作为养老之用的房子较少。
陵水平均房价推荐楼盘：清凤椰林湾、雅居乐清水湾
推荐理由：雅居乐清水湾位于陵水清水湾旅游度假区，海南省“十一五”重点工程项目，是要做成一个含度假、休闲、运动、商务、观光的复合性滨海旅游度假项目。引入了一系列的娱乐产业。比如“海上迪士尼”，国内最具规模的海洋主题公园，预计明年春节期间正式开业。
海南西部市县
澄迈
优势：相比于海口、三亚的繁华拥堵，澄迈依靠自由、自然、舒适独处一面，并且因其“长寿之乡”的荣誉，赢得无数养生人士的喜欢。富“硒”之地，独享海南优势自然资源，澄迈每立方厘米空气含负离子达到个。
劣势：澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运，交通还不够便利，靠着海口，近几年房价也逐渐在攀升。
澄迈平均房价推荐楼盘：融创美伦熙语、永生广场等
推荐理由：融创美伦熙语将规划有业主食堂、咖啡吧、富硒温泉泡池、中心泳池、业主活动中心、商务会所、健康跑道等配套，成熟高品质配套，同时毗邻7万平米第三时间商业街（已建）、万达影城（已建）、红*蓝国际幼儿园（已建）、沃克公园（已建）、美伦河公园（已建）、熙康健康管理中心（已建）等高端配套，满足居住者吃喝玩乐购及教育、健康等多元化需求。
临高
优势：临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是冬季少受台风影响，湿度没有东部大，房价低。
劣势：海南本地人对临高的民风问题颇有微词。
临高平均房价推荐楼盘：丽海阳光、富力悦海湾等
推荐理由：丽海阳光位于老城经济开发区，交通便利。周边约两公里范围内分布有学校、超市、卫生院、银行、高尔夫球场、万达影院以及各个餐馆等生活配套，方便业主生活。
富力悦海湾是富力集团在海南最重视的项目，目前为止临高体量最大的一个，处在四通八达的路网交通圈内，在配套上，同样主打健康产业，这方面，富力在海南已经有一些合作伙伴，比如富力红树湾医院及机构等。后期将开发彩虹步道和滨江跑道，同时，兰堂溪的两侧会规划成垂钓园。项目距临高角旅游度假区约4公里，距文澜文化公园约5公里，也能享受临高县的资源配套。
儋州
优势：儋州是个人文化底蕴较深刻的地方。儋州也是海南第三大城市，西环高铁开通后对儋州的影响比较大，海花岛的建起带动了儋州的房价。
劣势：定位属工业城市；大镇离高速公路路口较远，交通不是很便利。
儋州平均房价推荐楼盘：和泰花园等
推荐理由：和泰花园项目所在地滨海新区，区位优势明显，充分利用了洋浦和儋州滨海新区二者综合互补的优势。现目前海滨新区海陆空立体交通网络发达，现有环岛高速西线、环岛高铁滨海新区站、洋万高速、白马井——洋浦跨海大桥，以及儋州西部机场，成为名副其实的海南一小时度假生活圈。
海南中部市县
定安
优势：气候宜人，到定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。
劣势：不靠海，这也是导致定安房价比较低的原因。
定安平均房价推荐楼盘：中润温泉水城、江畔锦城等
推荐理由：江畔锦城是难得的高性价比楼盘。首付低，只需10万即可享受大型社区配套资源，单价低，与同属大海口圈的其他区域相比，价格优势明显，且区域发展腾飞，具有较高的投资性。项目是欧式巴洛克风格建筑，简洁大气，外墙采用环保节能环保材料，降低环境污染。朝南户型设计，通风、采光良好，室内功能布局合理，实用率高；一至两房户型，度假、居家均全面满足。
屯昌
优势：屯昌有着丰富的养殖业以及种植业，又被称为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。屯昌黑猪，这个是在海南最出名的特色，“屯昌黑猪”以皮薄、肉嫩、味香而闻名全省。同时，屯昌也是海南仅存的房价比较低的市县。
劣势：位于海南的中部，没有靠海，旅游资源也相对匮乏。
屯昌平均房价推荐楼盘：汇丰桃园等
推荐理由：汇丰桃园项目背靠羊角岭，面临吉安河，空气新鲜，负氧离子含量极高，生活方便，距离县城文化体育广场公园步行5路程，是现实版的世外桃源，项目还可以为喜欢自种自乐的业主提供一块农业地，您可拥有现实版的开心农场（仅支付成本租金，每年不超过元），为自己提供有机蔬菜瓜果，实现真正的无公害饮食
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