4月江门楼市热度不减

清明节期间，多个楼盘推新及开展促销活动；4月17日，位于江海区的朗基香缇湾开盘，开盘仅2小时，热销过亿元。位于新会枢纽新城的领会国际全新实景示范区开放；4月25日，由粤海置地主办的“江门湾区经济发展高峰论坛”举行……延续一季度的火热，4月的江门楼市热度不减。

昨日，市住建局发布《年4月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示，4月，江门全市一手住宅成交套，环比下跌8.9%，同比增长25.2%。一手住宅成交均价元/平方米，环比增长5.6%，同比增长7.9%。

文/图江门日报记者李银换

供应

全市一手住宅批准预售套，环比增长98%

4月全市一手住宅批准预售套，环比增长98%，同比下跌1.5%。

分区域来看，蓬江、新会、鹤山、恩平批准预售一手住宅套数均破千套，分别是套、套、套、套。从环比来看，多区市环比增长幅度较大，新会批准预售一手住宅套数环比增长.6%，台山批准预售一手住宅套数环比增长.6%，恩平批准预售一手住宅套数环比增长.3%。

裕隆基地产总经理杨东卉表示，4月中下旬，为了迎接传统的“五一”假期营销节点，不少项目纷纷加大推货力度，因此全市一手供应量较充足。

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，4月，多个项目开始扎堆备战“五一”，带动供应攀升。另外，由于3月供应基数较低，导致环比增幅较大，但对比近3年同期来看，年4月供应量最低。

成交

全市一手住宅成交套

4月全市一手住宅成交套，环比下跌8.9%，同比增长25.2%。

4月成交量虽然环比略有下跌，但总体较理想，在杨东卉看来“这是意料之中”。杨东卉说，因为网签数据有一定滞后性的特点，4月网签数据延续了一季度的热度，所以成交量较理想。而从实际成交量来看，4月整体比一季度略平淡，为了刺激楼市，4月中下旬，不少楼盘推出了特价促销活动，也带动了一定的成交。

分区域来看，蓬江、台山、鹤山成交量均破千套，台山、鹤山连续两个月成交超千套。从环比、同比增长来看，蓬江区环比增长45.9%，同比增长66.9%，环比、同比均有较大幅增长。

张镇兰表示，蓬江区成交大增，究其原因，一方面是房企提前释放“五一”优惠，促进成交，其次有部分项目集中签约，月度网签超百套；另外，多个纯新盘的开盘入市，网签集中在4月，整体导致了成交的大涨。

均价

呈结构性上涨

4月全市一手住宅成交均价元/平方米，环比增长5.6%，同比增长7.9%。1—4月全市一手住房成交均价元/平方米，同比增长5.1%，增速比1—3月扩大1个百分点。

江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，受市区成交量比例增加及部分高单价楼盘集中网签的影响，4月一手住宅成交价格结构性上涨。

全市成交均价同比、环比增长，与各区市分不开。分区域来看，蓬江、江海、新会、台山、开平的成交均价环比、同比均有增长，其中，蓬江环比增长4.7%，新会环比增长7%，台山环比增长5.8%。另外，蓬江、江海、新会的成交均价均破万元，分别是元/平方米、元/平方米、元/平方米。

杨东卉表示，全市成交均价环比、同比有所增长，这除了与结构性上涨有关外，还与市民对经济市场的信心增强，从而促进部分高单价楼盘成交的增长有关。另外，市场上高品质住宅项目及带精装产品的推出，这也是价格上升的一个明显因素。

“本月价格上涨的区域受个盘影响较大，部分项目的成交量和成交产品结构变化，导致区域均价上涨。”张镇兰表示，均价上涨的区域总成交量占全市的68%，整体量价对全市造成的影响较大，导致4月全市一手住宅成交均价上涨。以环比涨幅最大的新会为例，其世茂碧海银湖项目4月成交85套，以低层住宅（别墅）为主，成交量排名新会第二，均价环比上涨11.2%。

库存

待售新建商品住房套

库存方面，江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，商品住房库存小幅增加。截至4月底，全市待售新建商品住房套，环比增长2.8%，同比增长5.1%，同比增速比上月收窄2个百分点。

分区市来看，蓬江区一手住宅库存套，环比增长3.2%，同比增长4.2%；江海区库存套，环比增长8.3%，同比增长6.3%；新会区库存套，环比增长7.3%，同比增长26.9%；台山市库存套，环比下跌2.5%，环比增长11.7%；开平库存套，环比增长2.6%，同比下跌13%；鹤山库存套，环比增长0.7%，同比增长8.8%；恩平库存套，环比增长6.1%，同比下跌5.4%。

杨东卉认为，目前我市库存量较大，这表明市场供应量充足。*府对于一手住宅批准预售管控较合理，目前市场保持供求平衡的状态。

本文来源：江门日报

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